Юрист Ольга Гуревич отвечает читателю Gay.Ru.

Мы с бойфрендом взяли ипотеку - юридически на одного, но, по сути, ведем ее вместе. Как обезопасить обоих на случай самого плохого? Не одни мы такие, хочется знать, что делают в таких случаях?

Артем

Артем, на сегодняшний день рынок жилья предоставляет возможность оформить ипотечный кредит не только лицам, состоящим в "гражданском браке" (фигурально выражаясь, так как понятия "гражданский брак" в российском законодательстве - ни для гетеро-, ни для гей-пар - не существует), но и друзьям, товарищам или просто коллегам.

Каждый понимает, что ипотека - дело долгое и серьезное, и каждый хочет долгих и серьезных отношений, однако, никто не может быть застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. А значит, чтобы быть защищенным, в случае расставания со своим партнером, следует правильно выбирать способ приобретения недвижимого имущества.

Итак, вы и ваш партнер решили стать заемщиками и как следствие - собственниками. Каким образом вам поступить?

Квартира, оформленная в долевую собственность, где каждый из заемщиков получает свою долю, позволит избежать возможных негативных последствий. Другими словами, при расставании, вы и ваш партнер остаетесь собственниками своих долей и несете солидарную ответственность по своим обязательствам. Это значит, что кредитная организация имеет право обратиться к любому из созаемщиков за выплатами вне зависимости от того, в каком долевом соотношении оформлена квартира. При оформлении документов на приобретение объекта недвижимости вы вправе установить любой размер долей: как в равных пропорциях, так и любом приемлемом для вас соотношении. А выплатив кредит, вы, как созаемщики, сможете выкупить друг у друга доли или продать приобретенную недвижимость третьему лицу.

В противном случае: если квартира оформляется в собственность только одного из заемщиков, второй никаких прав на квартиру не имеет.

При этом если квартира оформлена на вашего партнера, но платежи вы осуществляете вместе, то при прекращении отношений вы будете иметь право на денежную компенсацию, но не на квартиру. В случае обращения в суд, подтверждением того, что вами осуществлялось погашение текущих платежей, будет кредитный договор, а также квитанции об уплате взносов ипотеки с вашей подписью.

В отдельных случаях, при отсутствии вышеперечисленных документов могут потребоваться показания свидетелей, подтверждающие факт передачи наличных вашему партнеру, если платежи всегда совершал он.

Таким образом, если вы планируете совместно взять ипотечный кредит на приобретение недвижимого имущества и хотите избежать имущественных потерь - оформляйте квартиру в долевую собственность.